Kinshasa, le 25 juin 2026 – La Chambre des Experts Immobiliers du Congo (CEICO) a organisé, sous le haut patronage de la Primature, une journée commémorative marquant le treizième anniversaire du Décret n°13/032 du 25 juin 2014 portant réglementation de l’exercice de la profession d’expert immobilier en République Démocratique du Congo.
Accueillie dans le prestigieux Salon Congo du Pullman Hotels de Kinshasa, cette rencontre a réuni des autorités politico-administratives, des experts immobiliers venus de plusieurs provinces, des représentants des institutions publiques ainsi que des acteurs du secteur foncier et immobilier autour d’un objectif commun : réfléchir à la contribution stratégique de l’expertise immobilière dans le développement économique, la bonne gouvernance et la mobilisation des recettes publiques.
Le thème retenu cette année,
« Le rôle et l’apport des Experts immobiliers dans les évaluations des biens fonciers et immobiliers, pour l’assainissement du marché immobilier et la lutte contre l’incivisme fiscal, la fraude et l’évasion fiscale »,
traduit parfaitement les enjeux auxquels la République Démocratique du Congo est confrontée dans la modernisation de son secteur foncier et immobilier.
Une mobilisation institutionnelle de haut niveau
La qualité des personnalités présentes témoigne de l’importance croissante accordée à la profession d’expert immobilier dans les politiques publiques nationales.
Ont notamment pris part à cette journée :
- le Directeur de Cabinet de Madame la Première Ministre ;
- le Directeur de Cabinet du Ministre des Infrastructures et Travaux Publics ;
- le Directeur de Cabinet de Madame la Ministre des Affaires Foncières ;
- le Conseiller du Président de la République chargé des affaires foncières ;
- les experts immobiliers représentant les différentes provinces de la RDC ;
- des représentants des administrations publiques, des établissements financiers, des professionnels de l’immobilier, du monde académique ainsi que plusieurs partenaires institutionnels.
Cette forte mobilisation illustre la reconnaissance progressive de l’expertise immobilière comme un pilier essentiel de la gouvernance foncière et de la sécurité des investissements.
Le Décret n°13/032 : un tournant majeur pour la profession
Promulgué le 25 juin 2014, le Décret n°13/032 constitue le texte fondateur qui organise et encadre l’exercice de la profession d’expert immobilier en République Démocratique du Congo.
Avant son adoption, l’absence d’un cadre réglementaire clairement défini favorisait des pratiques hétérogènes dans les évaluations immobilières, avec des conséquences importantes sur la sécurité juridique des transactions, les investissements et les recettes de l’État.
Douze années après son entrée en vigueur, ce décret demeure une référence incontournable pour :
- professionnaliser les métiers de l’expertise immobilière ;
- garantir l’indépendance et l’éthique des experts ;
- sécuriser les évaluations servant aux opérations judiciaires, bancaires, fiscales et administratives ;
- instaurer davantage de confiance entre les investisseurs, les institutions financières, les administrations publiques et les citoyens.
L’expertise immobilière : un levier de développement économique
L’expert immobilier n’est plus seulement un technicien chargé d’estimer la valeur d’un bien.
Aujourd’hui, il est un véritable acteur de développement.
Ses interventions permettent notamment :
- d’assurer des évaluations objectives et transparentes ;
- de sécuriser les transactions foncières et immobilières ;
- d’accompagner les investissements nationaux et étrangers ;
- de prévenir les litiges fonciers ;
- de faciliter les opérations de crédit hypothécaire ;
- de protéger le patrimoine immobilier public et privé ;
- d’améliorer la planification urbaine.
Dans un pays où les investissements immobiliers connaissent une croissance constante, disposer d’évaluations fiables devient un impératif pour renforcer la confiance des investisseurs et améliorer le climat des affaires.
Lutter contre l’incivisme fiscal grâce à des évaluations crédibles
L’un des points forts des travaux a concerné le rôle déterminant des experts immobiliers dans la lutte contre :
- la fraude fiscale ;
- l’évasion fiscale ;
- les sous-évaluations volontaires des biens immobiliers ;
- les pratiques spéculatives ;
- les pertes de recettes publiques.
Une évaluation professionnelle constitue la base d’une fiscalité immobilière juste.
Lorsqu’un immeuble est volontairement sous-évalué lors d’une vente, d’une succession, d’une donation ou d’une expropriation, ce sont les finances publiques qui en subissent directement les conséquences.
Les experts immobiliers contribuent ainsi à garantir que la valeur déclarée corresponde à la réalité économique du marché.
Cette mission participe directement à la mobilisation des ressources internes nécessaires au financement des politiques publiques.
Assainir le marché immobilier congolais
Le développement du secteur immobilier passe nécessairement par un marché organisé, transparent et crédible.
Les experts immobiliers jouent un rôle essentiel dans :
- la normalisation des méthodes d’évaluation ;
- la transparence des transactions ;
- la protection des investisseurs ;
- la prévention des conflits fonciers ;
- la valorisation du patrimoine immobilier national.
En renforçant la qualité des expertises, ils contribuent également à améliorer l’image du marché immobilier congolais auprès des investisseurs nationaux et internationaux.
La CEICO, une institution engagée au service de la profession
Depuis plusieurs années, la Chambre des Experts Immobiliers du Congo œuvre activement pour structurer et promouvoir la profession.
À travers des formations, des conférences, des journées scientifiques, des actions de sensibilisation et un dialogue permanent avec les pouvoirs publics, la CEICO poursuit plusieurs objectifs majeurs :
- promouvoir une expertise immobilière conforme aux normes professionnelles ;
- défendre les intérêts de la profession ;
- renforcer les compétences techniques de ses membres ;
- accompagner les réformes du secteur foncier ;
- favoriser la coopération avec les administrations publiques et les partenaires techniques.
Cette journée commémorative s’inscrit pleinement dans cette dynamique de professionnalisation et de modernisation.
Un appel à renforcer la collaboration entre les pouvoirs publics et les experts immobiliers
Les échanges ont mis en évidence la nécessité d’une collaboration encore plus étroite entre les experts immobiliers et les institutions de l’État.
L’intégration systématique de l’expertise immobilière dans les procédures administratives, fiscales, judiciaires et foncières permettra :
- une meilleure sécurisation des investissements ;
- une réduction des contentieux ;
- une amélioration de la transparence ;
- une mobilisation accrue des recettes fiscales ;
- une gouvernance foncière plus efficace.
Cette synergie constitue un facteur déterminant pour accompagner les ambitions de développement de la République Démocratique du Congo.
Une vision tournée vers l’avenir
À l’heure où la République Démocratique du Congo poursuit ses réformes en matière de gouvernance économique et de modernisation de l’administration foncière, les experts immobiliers apparaissent comme des partenaires incontournables.
Leur expertise contribue à renforcer la sécurité juridique, à soutenir les investissements, à protéger le patrimoine immobilier national et à consolider la confiance dans les institutions.
En célébrant le treizième anniversaire du Décret n°13/032, la CEICO réaffirme son engagement à poursuivre ses efforts pour faire de l’expertise immobilière un véritable levier de développement durable, de justice fiscale et de bonne gouvernance.
Cette journée restera comme un moment fort de réflexion, de dialogue et de mobilisation collective en faveur d’un marché immobilier plus transparent, plus professionnel et plus performant, au service de l’État, des investisseurs et de l’ensemble de la population congolaise.
La Chambre des Experts Immobiliers du Congo remercie chaleureusement la Primature pour son haut patronage, les autorités présentes, les partenaires institutionnels ainsi que tous les experts immobiliers ayant effectué le déplacement depuis les différentes provinces de la République. Ensemble, ils réaffirment leur détermination à bâtir un secteur foncier et immobilier moderne, crédible et moteur du développement national.
